Description

Découvrez ce bien de 150 m2 habitables, totalement rénové en 2023 et situé au 2è étage avec ascenseur d’une résidence calme et soignée.


Un bien rare sur le marché luxembourgeois, offrant une triple destination possible :
Appartement familial spacieux
Colocation moderne et fonctionnelle
Bureaux ou profession libérale

Composition :
Hall d’entrée accueillant
5 pièces indépendantes (15, 16, 17, 19 et 20 m2), idéales comme chambres ou bureaux
Grand open space
Cuisine équipée
Deux toilettes séparées avec accès indépendants (configuration actuelle type bureaux, femmes/hommes)
Possibilité d’aménager une ou deux salles de douche pour un usage résidentiel plus complet

Rentabilité & investissements :
Chaque bureau peut se louer pour un montant moyen de 1.200 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif.
La pièce utilisée comme cuisine peut être transformée en 6è chambre ou bureau.
Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant - https://www.athome.lu/vente/appartement/bereldange/id-8809157.html
Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement).

Points forts :
Rénovation complète en 2023
Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante
2 emplacements de parking extérieurs inclus
Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale

Localisation :
Situé à Bereldange, commune paisible et recherchée, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg.
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché.

Prix de vente : 950.000 EUR


Un bien offrant à la fois rentabilité locative immédiate, potentiel d’aménagement et valorisation patrimoniale sur le long terme.

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