Description
Rare opportunité d’investissement à Bereldange : appartement rénové composé de 3 chambres louées en colocation avec studio indépendant.
Découvrez ce bien d’exception de 150 m2 habitables, entièrement rénové en 2023 et situé au 2è étage d’une résidence avec ascenseur. Conçu pour allier confort moderne et rentabilité, il se prête aussi bien à une occupation personnelle haut de gamme qu’à un investissement locatif optimisé (colocation et location courte durée).
L’appartement se compose d’un vaste séjour lumineux de 57 m2 avec cuisine ouverte et hauteur sous plafond de 2,70 m. Trois chambres meublées (15, 14 et 12 m2), actuellement louées, garantissent déjà des revenus réguliers. Une salle de bain contemporaine avec douche italienne, un WC séparé avec buanderie ainsi que la climatisation complètent cet espace de vie.
Le véritable atout : un studio indépendant de 30 m2, avec entrée séparée, offrant une flexibilité idéale pour diversifier vos revenus. Deux parkings privatifs ainsi qu’un stationnement facile devant la résidence apportent un confort supplémentaire.
Grâce à son orientation sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité traversante exceptionnelle, renforçant encore son attractivité auprès des locataires.
Situé à Bereldange, commune prisée et calme à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville et du Kirchberg, ce bien profite d’une proximité immédiate avec commerces, écoles et transports. Une adresse idéale pour séduire aussi bien des familles que des professionnels en mobilité.
Un investissement clé en main, réunissant espace, confort et rendement locatif attractif.
Prix de vente : 980 000 EUR.
Surface habitable : 150 m2.
Composition : 4 chambres, 2 salles de bain, 2 emplacements de parking extérieurs
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché luxembourgeois.
Rentabilité & investissements :
Chaque chambre est actuellement louée pour un montant moyen de 1.150 EUR par mois, et le studio loué à 1.500 EUR par mois, générant un revenu locatif total attractif.
Il y a la possibilité de faire une 4è chambre.
Possibilité d’acquérir également un second appartement de la résidence dans un package intéressant : https://www.athome.lu/vente/bureau/bereldange/id-8809167.html
Achat possible en share deal (via une société, permettant une réduction des frais d’enregistrement).
Points forts :
Rénovation complète en 2023
Orientation sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et traversante
2 emplacements de parking extérieurs inclus
Flexibilité d’utilisation : habitation, colocation, bureaux ou profession libérale.
