Dans un contexte où l’accès à la propriété reste un défi au Luxembourg, la VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement – continue de représenter une option prisée… mais parfois mal comprise. Entre incertitudes économiques, délais de livraison et nouvelles normes de construction, faut-il encore acheter sur plan en 2025 ?

Qu’est-ce que la VEFA ? Acheter un bien en VEFA signifie signer un contrat de réservation avant même que la construction soit achevée (parfois avant même qu’elle ait commencé). L’acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux, jusqu’à la remise des clés.

Les avantages :

• Bien neuf, normes récentes : isolation, performance énergétique, équipements modernes (souvent NZEB ou classe A).
• Personnalisation possible : choix des matériaux, aménagement intérieur.
• Garantie décennale : couverture contre les vices de construction majeurs pendant 10 ans.

Les défis actuels :

• Délais de livraison parfois rallongés, notamment en raison de pénuries de matériaux ou de procédures administratives plus complexes.
• Prix de l’immobilier toujours élevés, même si une légère correction est observée.
• Taux d’intérêt qui rendent le crédit plus coûteux, bien que leur stabilisation récente redonne un peu d’air aux acquéreurs.
• Engagement financier sur le long terme sans visibilité parfaite sur l’évolution du quartier ou du projet.

Tendance 2025 : prudence active

Les promoteurs se montrent plus sélectifs dans le lancement des projets, et les acquéreurs plus exigeants sur la localisation, la qualité des matériaux et la réputation du constructeur. De plus en plus, les acheteurs attendent des garanties solides sur les délais, la transparence des coûts et le respect des engagements contractuels.

Le conseil de MDC Immo

La VEFA peut être une excellente opportunité – à condition d’être bien accompagné : analyse minutieuse du contrat de réservation, vérification du cahier des charges, suivi du chantier, anticipation du financement.

Un achat sur plan est un projet de vie et un projet financier : entourez-vous d’experts et posez les bonnes questions !

Et vous ? Avez-vous déjà envisagé d’acheter en VEFA au Luxembourg ? Quelles sont vos attentes ou vos freins ? Partageons nos expériences.

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